© 2019 Автовладельцы Ленинский пр-т, 75/9. Сайт создан на Wix.com

Уважаемые собственники!

09.02.19г. Автовладельцами, проживающими в нашем доме, была создана Общественная организация. Организация создана для защиты интересов автовладельцев, но не в ущерб собственникам жилья в соответствии с законодательством РФ. Поскольку многие автовладельцы являются собственниками жилья, то нас так же как и вас беспокоит вопрос оформления придомовой территории.

 

Инициативная группа, развесившая в январе информацию по всем подъездам, рассказала всем нам про вариант оформления земли в собственность и про услуги неких компаний, которые могут с этим помочь за 80-250 тыс руб. Мы хотим предложить иной вариант и без таких затрат для всех нас!

 

Мы, от имени нашей Организации, в ближайшее время планируем собрать Общее собрание собственников нашего дома и обсудить данный вопрос. Поэтому пока предварительно подготовили данный документ для изучения и обсуждения внутри общества. Если у вас возникнут вопросы или предложения сообщите о них по адресу Leninskiypr75@mail.ru или на сайте www.Leninskiy75.ru

После предварительного изучения законодательной базы по данному вопросу мы пришли к выводу, что у собственников жилья нашего дома уже сейчас есть права на использование нашей придомовой территории, несмотря на то, что участок не сформирован и не стоит на Кадастровом учёте!

 

Это краткое описание ситуации, а ниже это будет расписано более детально с подробными статьями законодательства для тех, кто хочет удостовериться и подробно вникнуть.

Итак!!

1) Согласно Жилищного Кодекса РФ Статья 36, часть 1, п.4: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты

 

2) Согласно Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" Статья 16, п.2: Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Участок под нашим домом не сформирован.. Но согласно п.67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. (см выше пункт 1 данного документа)В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304 - 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

 

3) В соответствии Жилищного Кодекса РФ Статья 44 пункт 2: в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома входит принятие решений:

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

- о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

 

4) Согласно закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48 Статья 12 пункт 3: границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий. Решение о подготовке проектов планировки территорий, включающих проект межевания территории, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Согласно проекту планировочного решения территории мы можем считать границами нашего участка (см фото ниже). Любой из вас может получить в Управе района паспорт планировочного решения. 

На основании пунктов 1-4 данного письма собственники не вправе распоряжаться земельным участком (сдавать его в аренду, например), но вправе осуществлять владение и пользование несформированным земельным участком. И отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не свидетельствует об отсутствии этого земельного участка в составе общего имущества многоквартирного дома. При проведении общего собрания собственников дома мы вправе принимать решения по установке забора и шлагбаума, по установке будки для сторожа, а так же использовать данный участок для парковки автомобилей.

 

 

Теперь информация по формированию участка:

 

5) В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" Статья 16, п.3: В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

 

6) Закон г. Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве" ст.12 гласит о том, что Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы осуществляет по заявлению собственника помещения в многоквартирном доме формирование земельного участка многоквартирного дома, обращается с заявлением о проведении его государственного кадастрового учета в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в сфере проведения государственного кадастрового учета, и передает полученный кадастровый план заявителю. Формирование земельного участка многоквартирного дома осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в срок не более шести месяцев.

 

7) Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" Статья 16, п.5: Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Согласно пунктам 5-7 мы можем сформировать участок, чтобы он был поставлен на учёт и ему был присвоен кадастровый номер. Сделать это мы можем АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО!!! Никакие 80-250 тыс как это предлагает другая инициативная группа платить за это не надо. Департамент имущества за 6 месяцев сам это делает: и формирует участок с его границами согласно проекта межевания, и ставит его на кадастровый учёт.

 

И в заключении информация по оформлению в собственность участка и по денежным обязательствам, которые лягут на собственников:

 

8) За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме нам придётся заплатить 200 рублей с каждого собственника, данный размер госпошлины указан в пункте 23 "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.01.2019) Сроки регистрации права составляют 7-12 дней в зависимости от места подачи документов (Росреестр или через МФЦ).

9) Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2, статья 389, пункт 2, подпункт 6: говорит о том, что земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не признаются объектом налогообложения.

10) Жилищного Кодекса РФ Статья 39: Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

 

На основании пунктов 8-10 можно сказать следующее. Что никаких налогов за землю платить не придётся, за регистрацию в долевую собственность нужно будет заплатить 200 руб с каждого собственника. Несомненными плюсами оформления территории является то, что никто без нашего разрешения не сможет ничего сделать на этой земле. А минусом будет то, что за обслуживание придомовой территории придётся платить теперь самим и за обслуживание и «штрафы».

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

 

Вы все уже знаете, что рядом с нашим домом планируется строить метро. А также наверняка слышали, что по всему городу сейчас закрывают дворы и делают городские платные парковки. Несколько месяцев назад у нас во дворе убрали сторожку для охранников. Инженер ГУИС сказал, что под вопросом и наш забор с воротами, его также могут убрать. И наш двор может стать проездным.

 

Важно понимать, что перед тем, как делать выбор стоит ли оформлять землю в собственность, нужно все обсудить и обдумать, т.к. все обязанности по благоустройству и обслуживанию этой земли лягут на собственников. Это всё стоит достаточно дорого – особенно осенью и зимой (уборка и вывоз листьев, уборка и вывоз снега, особенно если зимы снежные, сейчас это все делают муниципальные службы и мы за это практически не платим.)  Те ТСЖ, которые оформили участки в собственность столкнулись с большими проблемами из-за дороговизны обслуживания.

 

Мы, как собственники, имеем право распоряжаться нашей придомовой территорией, не оформляя ее в собственность. Но чтобы делать это на законных основаниях, нам с вами надо собраться на общем собрании и принять «Положение об использовании и благоустройстве территории». После этого на законных основаниях мы сможем отстаивать свой забор и шлагбаум. Сможем вернуть на место домик сторожа, который следит за порядком и открывает ворота для муниципальных служб и скорой помощи. А также организовать парковку (которая и так уже много лет работает, но мы сможем официально это зафиксировать).  

Обсудить данную информацию, высказать свои предложения и мнения вы можете на форуме >>>>>

This site was designed with the
.com
website builder. Create your website today.
Start Now